Imaginer, planifier, concrétiser
À PROPOS
Nous sommes un bureau d’étude urbanisme basé à Narbonne, au service des collectivités, aménageurs et porteurs de projets publics ou privés en Occitanie.
Notre structure s’appuie sur une gouvernance souple, une vision stratégique de l’accompagnement, et une volonté forte de collaboration avec l’ensemble des parties prenantes : maîtres d’ouvrage, collectivités, services de l’État et bureaux d’études techniques.
Notre vision de l’urbanisme : Chez LSConsult, nous concevons l’urbanisme comme un levier d’intelligence territoriale. Il ne s’agit pas seulement de produire des documents ou des études, mais de construire des trajectoires opérationnelles durables.
Nous mobilisons des compétences transversales : l’urbanisme réglementaire et opérationnel, environnement, gouvernance de projet, foncier, planification stratégique, autorisations environnementales, concertation… Notre approche est à la fois stratégique, juridique, technique et humaine.
Pour qui ?
Notre bureau d'études en urbanisme est dédié à répondre aux besoins diversifiés des collectivités, des développeurs en énergies renouvelables (ENR) et des aménageurs et professionnels de l'immobilier. Grâce à notre expertise en urbanisme, nous offrons des solutions personnalisées qui prennent en compte les enjeux spécifiques de chaque acteur. En collaborant étroitement avec nos clients, notre bureau d'études en urbanisme contribue à la réussite de projets durables et innovants dans un environnement réglementaire en constante évolution.
Collectivités
– Élaboration de documents d’urbanisme : Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), Plans Locaux d’Urbanisme intercommunaux (PLUi) et cartes communales,
– Procédures d’évolution des documents : révision, modification, ou mise en compatibilité des PLU et PLUi,
– Évaluations environnementales des documents d’urbanisme et de planification, conformément aux exigences réglementaires,
– Déclarations d’utilité publique (DUP), y compris les études préalables et la coordination avec les services de l’État,
– Déclarations de projet emportant mise en compatibilité des documents d’urbanisme,
– Demandes de dérogation aux dispositions de la loi Barnier
– Demandes de dérogation à la loi Montagne
Développeurs ENR
Lorsque votre projet n’est pas compatible avec le document d’urbanisme (PLU, PLUi…) en vigueur sur le territoire d’implantation, il est possible pour la collectivité de le rendre compatible, via une procédure adaptée.
Dans ce cadre, la déclaration de projet emportant mise en compatibilité du document d’urbanisme constitue un outil juridique puissant et pertinent. Elle permet d’assurer la cohérence entre les objectifs du projet d’intérêt général et les règles d’urbanisme locales, tout en respectant les étapes réglementaires (évaluation environnementale, enquête publique, concertation…).
Notre bureau d’études est spécialisé dans ce type de procédure, en particulier pour les projets d’énergies renouvelables.:
– La réalisation de la déclaration de projet,
– La coordination avec les services de l’État,
– La conduite des démarches réglementaires associées,
– Et, en amont, la réalisation d’études de faisabilité afin d’identifier les freins juridiques, environnementaux et d’urbanisme, et d’anticiper les besoins d’évolution du document local d’urbanisme.
Notre expertise permet de sécuriser et accélérer les projets, en assurant leur conformité avec le cadre réglementaire tout en répondant aux enjeux de transition énergétique des territoires.
Aménageurs
Notre bureau intervient en Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) afin d’accompagner les aménageurs publics et privés,dans toutes les étapes de leurs opérations d’aménagement, de la phase de faisabilité jusqu’à la mise en œuvre opérationnelle.
Notre rôle est de vous aider à piloter efficacement votre projet, en assurant une vision transversale et sécurisée à chaque étape :
🔹 En amont : définition et sécurisation du projet
– Analyse du contexte réglementaire et foncier,
– Vérification de la compatibilité avec les documents d’urbanisme,
– Identification des contraintes environnementales et techniques,
– Appui à la définition des objectifs du projet,
– Études préalables et montage du cadre juridique et administratif.
🔹 Pendant le développement : coordination et suivi
– Planification des étapes et du calendrier global,
– Animation de la concertation avec les partenaires et acteurs institutionnels,
– Coordination des bureaux d’études techniques et environnementaux,
– Appui dans le montage des dossiers réglementaires (urbanisme, environnement, loi sur l’eau, espèces protégées...),
– Suivi des procédures d’autorisation (permis d’aménager, déclaration de projet, DUP...)
Bureau d’étude en urbanisme à Narbonne (Aude) – LSConsult
Des expertises dédiées pour vous accompagner à chaque étape de vos projets ...
En tant que bureau d’étude urbanisme, LSConsult vous accompagne de l’analyse initiale à la mise en œuvre concrète de votre projet :
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La planification territoriale (PLU, SCOT, cartes communales, schémas directeurs)
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L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour les projets d’aménagement et de construction, les projets industriels et les projets photovoltaïques
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Le montage des dossiers réglementaires (DUP, études d’impact, dérogations environnementales)
Grâce à une approche pluridisciplinaire, nous accompagnons les maîtres d’ouvrage, qu’il s’agisse de :
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Collectivités territoriales et regroupements intercommunaux (communautés d’agglomération, communautés de communes, établissements publics de coopération intercommunale - EPCI).
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Acteurs privés (aménageurs, promoteurs, industriels, développeurs d’énergies renouvelables…).
Nous intégrons dans chaque projet les enjeux d’accessibilité, de mobilités, de biodiversité et de cadre de vie, afin d’assurer un développement équilibré et durable des territoire.
Chez LSConsult, nous ne sommes pas qu'un bureau d'études.
Nous sommes avant tout votre partenaire stratégique pour sécuriser, piloter et faire avancer vos projets : urbanisme, environnement, énergie, territoires.
🎯 Notre force : une expertise hybride entre urbanisme, environnement, droit public, politique publique, stratégie territoriale, connaissance du contexte local et maîtrise des procédures réglementaires.
📌 Planification territoriale et stratégies d’aménagement
Nous accompagnons les collectivités, EPCI et communautés de communes dans l’élaboration, la mise en conformité et l’évolution de leurs documents de planification afin d’assurer une cohérence territoriale et une gestion équilibrée du développement urbain et rural.
Plans Locaux d’Urbanisme (PLU, PLUi) : rédaction, révision, modification et mise en compatibilité des documents d'urbanisme.
Cartes Communales : création et révision pour permettre aux communes sans PLU de définir les règles d’urbanisme sur leur territoire.
Notre bureau d'études accompagne les communes dans la définition et la mise en œuvre de leur projet de territoire, à travers l’élaboration ou la révision de leur Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou de leur carte communale.
De la phase de lancement jusqu’à l’approbation finale, nous assurons un accompagnement complet, en favorisant une démarche collaborative et une véritable appropriation du projet par les acteurs locaux.
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la concertation avec les habitants,
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la mobilisation des élus,
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et l’appropriation des enjeux territoriaux pour une stratégie partagée et durable
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les échanges et négociations avec les services de l'Etat,
Chaque document d’urbanisme que nous construisons est pensé comme un outil opérationnel, au service des ambitions locales et des spécificités de chaque commune.
📍Élaboration, révision et modification des documents d’urbanisme
📌 Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour les Projets d’Aménagement (urbanisme opérationnel).
Nous accompagnons les porteurs de projets dans la gestion et le suivi des opérations d’aménagement et de construction pour que vous puissiez vous concentrer sur votre coeur de métier.
📍 Faisabilité du projet
Avant toute chose nous analysons l’ensemble des paramètres influençant la faisabilité d’un projet, en tenant compte de :
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L’occupation des sols et les règles d’urbanisation définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU, PLUi) ou les schémas de cohérence territoriale.
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Les enjeux de préservation des espaces naturels, la prise en compte des trames vertes et bleues et les impacts sur les écosystèmes.
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L’intégration du projet dans les orientations d’aménagement par exemple les objectifs du PADD (Projet d'Aménagement et de Développement Durables), les politiques publiques supra communales (SCOT, PCAET ....)
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Nous évaluons la faisabilité du projet avec les règles d'urbanisme actuelle et nous réalisons des propositions d'évolution de document d'urbanisme si besoin.
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Nous fournissons un pourcentage de faisabilité en fin d'études au regard d'une analyse multicritères.
L’étude de faisabilité permet également d’anticiper et d’adapter le projet aux réalités du terrain :
Identification des opportunités de renouvellement urbain et de requalification des espaces urbains et communaux.
Analyse des impacts sur les sols, les ressources foncières et les potentialités écologiques du site.
📍 Suivi de votre projet
Nous mettons en place une gestion fluide et centralisée des différentes démarches administratives et réglementaires.
Pour cela, nous élaborons les supports juridiques et techniques nécessaires (tels que des infographies, tableaux de bord et plannings détaillés), tout en assurant la coordination des demandes d’autorisations et la gestion des interactions avec les services de l’État et les collectivités (préfectures, EPCI, mairies, services instructeurs).
Afin de garantir une réactivité optimale, nous mettons également en place un suivi en temps réel, permettant de répondre rapidement aux interrogations et d’adapter les procédures si nécessaire.
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Nous offrons plusieurs types d'assistance :
AMO Temps Court
Nous intervenons sur des missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage de courte durée pour les projets urbains, industriels (ICPE) et photovoltaïques. Notre accompagnement vise principalement à déterminer la faisabilité de votre projet, en évaluant ses contraintes techniques, réglementaires et environnementales, afin de valider rapidement son potentiel de réussite.
AMO Temps Long
De l’étude de faisabilité jusqu’à la gestion et la coordination de vos projets d’aménagement, nous assurons un accompagnement global et pérenne. Qu’il s’agisse de projets urbains ou ruraux, nous intégrons les dimensions environnementales, réglementaires et financières pour garantir un pilotage efficace et sécuriser chaque étape de leur réalisation.
📌 Déclaration d'utilité publique
Notre bureau d'étude accompagne les collectivités dans l’élaboration et la gestion complète de leurs dossiers d’enquête préalable à la Déclaration d’Utilité Publique (DUP). Grâce à une expertise confirmée, LSConsult prend en charge la rédaction de l’ensemble des pièces justificatives, la constitution des dossiers, ainsi que le suivi administratif et réglementaire.
Cet accompagnement global permet aux collectivités de bénéficier d’un appui professionnel à chaque étape : préparation et analyse des documents, coordination avec les services compétents, dialogue avec les parties prenantes et gestion des échéances. Ainsi, LSConsult garantit une conduite efficace et sécurisée de la procédure, tout en offrant une relation de proximité pour répondre aux besoins spécifiques de chaque projet.
Notre bureau d’étude urbanisme à Narbonne intervient dans toute l’Occitanie : Carcassonne, Béziers, Perpignan, Montpellier, Toulouse…
Grâce à notre connaissance fine du contexte local et régional, nous assurons une adaptation optimale aux réalités des territoires.
Nos
engagemenTs
Nous réalisons un travail sur-mesure adapté aux enjeux (sensibilité et qualité environnementale , juridique, géographie et aménagement) et contextes des territoires et acteurs concernés
Nous apportons des solutions appliquées et opérationnelles
Nous assurons un accompagnement étroit, durable et finalisé.
Quelques références
Plan local d'urbanisme
Révision générale (Plu de Sigean, Roquefort des Corbières...)
Déclaration de projet emportant mise en compatibilité (Commune de Simiane Collongue, Roujan, Montfrin...)
Traduction de la loi littoral dans les documents d'urbanisme (Commun de Marsillargues, Sigean)
DUP
ZAC, ZAE, périmètre de captage des eaux
Demande de dérogation loi littoral
Dérogation loi littoral pour projet agrivoltaïque
Dérogation loi littoral pour projet hangar agricole
Dérogation loi littoral pour serres agrivoltaiques
Dérogation destruction espèces protégées
ZAC, centrales solaires, centrale hydrogène, ZAE...
Procédures opérationnelles, AMO
ZAC la Sagne (Gruissan), ZAC Garenque (Sérignan), Opération les Seignes (Coursan), ZAC Namériques (Bessan),
Opération touristique (Leucate),
Programmation et études de faisabilité
Etudes de faisabilité et programmation centrales solaires, centrale hydrogènes
Etudes de faisabilité AO6 éoliennes en mer (mesures de sécurité maritime)
Etude de faisabilité requalification friche industrielle
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